最高指示：楼市，终于可以长舒一口气了！

个人极度反感没完没了的开会，说套话说废话，光靠开会，永远解决不了棘手的问题。

开会的意义，更多是传递领导层觉得哪些问题是问题，以及相应的看法和行动。

有了大领导的定调，下面的人才有工作的方向，年底“评优选先”才有可能崭露头角。

先说关于经济的表态：

保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果，经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。

看到上半年经济增速只有2.5%时，心已经凉了半截，除非把裤子拖到脚后跟大放水，才有可能“创造”出百八的高增速。

高层对于经济的态度还是趋于现实的，不再盲目追求年初立下的flag。

“力争实现最好结果”，言下意就是尽人事，听天命，各路小老弟好好恢复经济就行，今年不设严格指标。

后半句的“勇挑大梁、力争完成”听听就好，有多大能量就做多大的事，经济底子好的城市从来都不缺投资。

防疫总方针就不聊了，待全年经济表现板上钉钉时，自有声浪来讨论防疫政策的功过是非。

看完高层对下半年经济的整体定调后，可以肯定两个趋势：

• 高层不会为了虚拟的增速目标，去搞大水漫灌，刺激经济发展；
• 今年低调蛰伏，是为了明年数据腾飞做准备，个别省份/地区的经济还会向下探底。

重点来聊房地产：

要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这七十多字的表态虽然都是汉字，但在脑海里思索良久，总结出五个观点跟大家探讨。

• 先说大框架，对下半年的房地产市场不用过于悲观，救行业＞救企业，保交付＞保销量。
• 当下各地方的首要任务是“稳定房地产市场”，稳定意味着防范大涨和大跌，但很明显，过度下跌是当前楼市的基本面，底子弱的城市，销量、房价皆在下行，各地政府要拿出决心和行动，改善当地的土地、楼市现状。

• 坚持“房住不炒”，这是例行喊话，现在包括二线城市在内，地方楼市想炒也炒不动了，房住不炒的震慑力正在衰减

• 首次提出“用足用好政策工具箱”，高层已经明牌了，对上半年各地方拿出的宽松政策不够满意！

  整体方向一定是放松的，宽松底线是一线城市守住核心调控政策，如限购、限贷、限售，但是一些二线城市就别绷着了，你土地都卖不出去，别再“假清高”貌合神离的调控了。

  后续判断，二线城市会继续松绑楼市，最该放松的就是限购套数，买二套算改善，买三套凭什么不算追求更好的改善？

  调整二套封顶的限购名额是第一步，第二步就要将改善需求放在与刚性需求同等重要的视角来对待，降低二套/三套的首付比例、贷款利率。
  下半年的宽松政策会围绕改善群体展开，不指望刚需能带动市场了，改善群体带动成交量，刚需群体自会上车。

• 最后一句话，是针对七月初的热点事件。“压实地方政府责任”，房企可以躺平，但均不允许地方政府躺平！
  地方别老想着每次都有高层来兜底，这次连大放水救经济的行为都没有，地方怎么捅出来的篓子，自己先想办法去收拾，实在尽力了，大领导再出手协调。
  总之，“保交楼、稳民生”是下半年无论如何也要完成的zz任务！

这次高层大会展现出来的态度是值得赞扬的，务实和真诚永远是最美好的品格。

面对客观的难，可以不去追求所谓的经济增长目标，可以不去营造楼市的触底反弹。

其实这也是很聪明的做法，6月单月的经济数据，我们已经能够看到楼市出现了反弹迹象。

但7月的td事件，让居民对期房的信任降至谷底，落实“保交楼”，才能恢复期房消费信心，才能让房地产发挥出拉动经济增长的作用。